ÓÕÌÖÙÍÇÔÉÊÏ ÌÉÓÈÙÓÇÓ ÊÁÔÏÉÊÉÁÓ
ÓÞìåñá . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . óôç . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ïé õðïãñÜöïíôåò ôï óõìöùíçôéêü áõôü
Áöåíüò
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ôïõ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . êÜôïéêïò: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , ïäüò: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Á.Ö.Ì. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ä.Ï.Õ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Á.Ä.Ô. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Êáé áöåôÝñïõ
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ôïõ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., êÜôïéêïò: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , ïäüò: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Á.Ö.Ì. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ä.Ï.Õ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Á.Ä.Ô. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Óõìöþíçóáí áðü êïéíïý êáé áðïäÝ÷ôçêáí ôá åîÞò:
ÌÉÓÈÉÏ ÌÉÓÈÙÌÁ ÄÉÁÑÊÅÉÁ ËÇÎÇ ÅÃÃÕÇÓÇ
1. ÌÉÓÈÉÏ
Ï ðñþôïò óõìâáëëüìåíïò (åêìéóèùôÞò) åêìéóèþíåé ìå ôï óõìöùíçôéêü áõôü óôïí äåýôåñï óõìâáëëüìåíï (ìéóèùôÞ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ô.ì. . . . . . . . . . . . . ðïõ âñßóêåôáé óôç . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . óôçí ïäü . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . áñ. . . . . . êáé áðïôåëåßôáé áðü . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ðåñéãñáöÞ áêéíÞôïõ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . êáé áíÞêåé óôçí áðïêëåéóôéêÞ êõñéüôçôá, íïìÞ êáé êáôï÷Þ ôïõ åêìéóèùôÞ.
2. ÌÉÓÈÙÌÁ
Ôï ìçíéáßï ìßóèùìá ïñßæåôáé óå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ôï ìßóèùìá óõìöùíåßôáé íá êáôáâÜëëåôáé ìÝóá óôï ðñþôï äåêáÞìåñï ôïõ ôñå÷ïýìåíïõ ìÞíá óôïí ôñáðåæéêü ëïãáñéáóìü . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ôïõ åêìéóèùôÞ.
To ìçíéáßï ìßóèùìá áíáèåùñåßôáé êÜèå Ýôïò óýìöùíá ìå ôçí áíáðñïóáñìïãÞ ôïõ ôéìáñßèìïõ ðïõ áíáêïéíþíåé ç åèíéêÞ óôáôéóôéêÞ õðçñåóßá Þ ìå Ýããñáöç óõíåííüçóç.
3. ÄÉÁÑÊÅÉÁ ÊÁÉ ËÇÎÇ
Ç äéÜñêåéá ôçò ðáñïýóáò ìßóèùóçò ïñßæåôáé óå . . . . . . . . . . . . ÷ñüíéá. . . . . . . . . . . . . êáé áñ÷ßæåé óôéò . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ÌåôÜ ôï . . . . . . . . . . . . ÷ñüíï . . . . . . . . . . . . ï åêìéóèùôÞò ìðïñåß íá æçôÞóåé äéáêïðÞ êáé ëÞîç ôïõ óõìöùíçôéêïý áõôïý ìå Ýããñáöç ðñïåéäïðïßçóç . . . . . . . . . ìÞíåò . . . . . . . ðñéí áðï ôçí áéôïýìåíç äéáêïðÞ ÷ùñßò êáìßá ïéêïíïìéêÞ åðéâÜñõíóç ç áðïæçìßùóç ãéá ôçí êáôÜñãçóç ôïõ óõìöùíçôéêü.
Ï ìéóèùôÞò ìðïñåß íá æçôÞóåé äéáêïðÞ êáé ëÞîç ôïõ óõìöùíçôéêïý áõôïý ìå åããñáöÞ ðñïåéäïðïßçóç . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ìçíþí ðñéí áðü ôçí áéôïýìåíç äéáêïðÞ ÷ùñßò êáìéÜ ïéêïíïìéêÞ åðéâÜñõíóç ç áðïæçìßùóç ãéá ôçí êáôáñãÞóç ôïõ óõìöùíçôéêü.
4. ÅÃÃÕÇÓÇ
Ãéá ôçí áêñéâÞ åêðëÞñùóç ôùí üñùí ôçò ìßóèùóçò, ï ìéóèùôÞò èá êáôáâÜëëåé óôïí åêìéóèùôÞ ôï ðïóü ôùí . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . óå åéäéêü ôñáðåæéêü ëïãáñéáóìü ôïõ åêìéóèùôÞ. Ïé ôüêïé óôï ðïóü áõôü ðñïóôßèïíôáé óôçí åããýçóç.
Ç åããýóç ìáæß ìå ôïõò ôüêïõò åðéóôñÝöåôáé ìåôÜ ôçí ëÞîç ôçò ìßóèùóçò, áðï÷þñçóçò ôïõ áðü ôï ìßóèéï, ôçí ðáñÜäïóç ôïõ ìéóèßïõ êáé ôùí êëåéäéþí ôïõ, êáèþò êáé ôçí åêêáèÜñéóç üëùí ôùí ôõ÷üí åêêñåìþí ëïãáñéáóìþí åíôüò 3 çìåñþí.
ÐÁÑÁËÁÂÇ ÊÁÉ ×ÑÇÓÇ ÔÏÕ ÌÉÓÈÉÏÕ
5. ÐÁÑÁËÁÂÇ ÌÉÓÈÉÏÕ - ÅÃÃÕÇÓÇ
Ç ðáñáëáâÞ ôïõ ìéóèßïõ êáé ç êáôáâïëÞ ôçò åããýçóçò ãßíåôáé ìå ÐÑÙÔÏÊÏËËÏ ÐÁÑÁËÁÂÇÓ ÌÉÓÈÉÏÕ – ÅÃÃÕÇÓÇ Ýùò ôçí Ýíáñîç ôçò ìßóèùóçò óýìöùíá ìå ôï óõìâüëáéï.
6. ÁмÊËÅÉÓÔÉÊÇ ×ÑÇÓÇ
Ôï ìßóèéï èá ÷ñçóéìïðïéçèåß áðïêëåéóôéêÜ ùò . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Áðáãïñåýåôáé áðüëõôá ïðïéáäÞðïôå ìåôáôñïðÞ ôçò ÷ñÞóçò ôïõ ìéóèßïõ ç ïëéêÞ Þ ìåñéêÞ õðïìßóèùóÞ ôïõ ÷ùñßò ôçí ðñïçãïýìåíç Ýããñáöç óõíáßíåóç ôïõ åêìéóèùôÞ.
7. ÊÁËÇ ×ÑÇÓÇ ÔÏÕ ÌÉÓÈÉÏÕ
Ï ìéóèùôÞò õðï÷ñåïýôáé íá êÜíåé êáëÞ ÷ñÞóç ôïõ ìéóèßïõ äéáôçñþíôáò ôï êáèáñü êáé åõðñåðÝò, äéáöïñåôéêÜ åõèýíåôáé ìå áðïæçìßùóç ãéá ôéò öèïñÝò êáé ôéò âëÜâåò ðïõ ðñïîåíÞèçêáí ó´ áõôü. Ï ìéóèùôÞò Ý÷åé åðßóçò ôçí õðï÷ñÝùóç íá ôï ÷ñçóéìïðïéÞóåé êáôÜ ôñüðï ðïõ íá ìçí èßãåé ôçí çóõ÷ßá , ôçí õãåßá, åñãáóßá, áóöÜëåéá êáé ôá ÷ñçóôÜ Þèç ôïõ åêìéóèùôÞ êáé ôùí ãåéôüíùí.
8. ÔÑÏÐÏÐÏÉÇÓÇ Ç ÌÅÔÁÑÑÕÈÌÉÓÇ ÔÏÕ ÌÉÓÈÉÏÕ
ÅðéôñÝðåôáé óôïí ìéóèùôÞ, íá åðéöÝñåé ïðïéáäÞðïôå ðñïóèÞêç, ôñïðïðïßçóç Þ ìåôáññýèìéóç ôïõ ìéóèßïõ ãéá ôçí ïðïßá äåí áðáéôÞôáé åéäéêÞ Üäåéá áðü ïðïéáäÞðïôå äçìüóéá õðçñåóßá. Óå ðåñßðôùóç ðïõ ÷ñåéÜæåôáé ôÝôïéá Üäåéá ç ìåôáôñïðÞ Þ ç ìåôáññýèìéóç ìðïñåß íá ãßíåé ìüíï ìå óýìöùíç ãíþìç ôïõ åêìéóèùôÞ. ÏðïéáäÞðïôå ðñïóèÞêç, ôñïðïðïßçóç Þ ìåôáññýèìéóç ãßíåé ðáñáìÝíåé ðñïò üöåëïò ôïõ ìéóèßïõ ÷ùñßò íá ãåííÜ êáíÝíá áðïëýôùò äéêáßùìá áöáßñåóçò Þ áðïæçìßùóçò ôïõ ìéóèùôÞ, åöüóïí ñçôÜ äåí óõìöùíçèåß Üëëï ðñéí áðü ôçí ðñáãìáôïðïßçóç ôçò.
ÅðéóêåõÝò óå åðéöáíåéáêÝò åãêáôáóôÜóåéò ôïõ ìéóèßïõ ðïõ ïöåßëïíôáé óå öõóéêÞ äéáöèïñÜ, üðùò ëÜìðåò, âñýóåò, âáøßìáôá êëð., åðéâáñýíïõí ôïí ìéóèùôÞ.
ÅðéóêåõÝò ðïõ äåí áöïñïýí åðéöáíåéáêÝò åãêáôáóôÜóåéò ôïõ ìéóèßïõ êáé ðïõ äåí ðñïêëÞèçêáí áðü ôïí ìéóèùôÞ, üðùò äéáññïÝò, êáììÝíá êáëþäéá êëð., åðéâáñýíïõí ôïí åêìéóèùôÞ.
9. ËÏÃÁÑÉÁÓÌÏÉ-ÔÅËÇ
Ïé ëïãáñéáóìïß Ä.Å.Ê.Ù., êáé ôá êïéíü÷ñçóôá èá âáñýíïõí áðïêëåéóôéêÜ ôïí ìéóèùôÞ.
Ï ìéóèùôÞò õðï÷ñåïýôáé ìÝóá óå . . . . . . . . . . . . . çìÝñåò áðü ôçí õðïãñáöÞ ôïõ ðáñüíôïò íá óõíÜøåé:
Ìå ôçí . . . . . Ä.Å.Ç. . . . . . . . óýìâáóç ðáñï÷Þò çëåêôñéêïý ñåýìáôïò óôï üíïìá ôïõ.
Ìå ôçí . . . . . .Å.Õ.Á.È. . . . . . óýìâáóç ðáñï÷Þò íåñïý óôï üíïìá ôïõ.
Ìå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ÅÐÉÓÊÅØÇ ÊÁÉ ÁÐÏÄÏÓÇ ÔÏÕ ÌÉÓÈÉÏÕ
10. ÅÐÉÓÊÅØÇ ÌÉÓÈÉÏÕ
Ï åêìéóèùôÞò Þ ï áíôéðñüóùðïò ôïõ äéêáéïýôáé . . . ìßá öïñÜ ôï ÷ñüíï/åîÜìçíï . . . óå êáôÜëëçëç ìÝñá êáé þñá íá åðéóêÝðôåôáé êáé íá åðéèåùñåß ëåðôïìåñþò ôï ìßóèéï óõíïäåõüìåíïò áðü ìç÷áíéêü Þ åìðåéñïôÝ÷íç ãéá íá åîáêñéâþóåé ôõ÷üí öèïñÝò Þ ìåôáâïëÝò ôïõ.
Ï åêìéóèùôÞò Þ ï áíôéðñüóùðüò ôïõ äéêáéïýôáé óå êáôÜëëçëåò ìÝñåò Þ þñåò íá åðéóêÝðôåôáé ôï ìßóèéï . . . äýï öïñÝò ôçí åâäïìÜäá . . . ìáæß ìå õðïøçößïõò ìéóèùôÝò Þ áãïñáóôÝò óå ðåñßðôùóç ðïõ Ý÷åé Ýããñáöç ðñïåéäïðïßçóç ãéá äéáêïðÞ ôïõ óõìöùíçôéêü óýìöùíá ìå ôï Üñèñï 3 ôïõ ðáñüíôïò.
11. ÁÐÏÄÏÓÇ ÔÏÕ ÌÉÓÈÉÏÕ
ÊáôÜ ôç ëÞîç ôçò ìßóèùóçò ï ìéóèùôÞò õðï÷ñåïýôáé, ÷ùñßò åíü÷ëçóç, íá áðïäþóåé ôï ìéóèßï óôïí åêìéóèùôÞ óôçí ßäéá êáôÜóôáóç óôçí ïðïßá ôï ðáñÝëáâå. Äåí èåùñïýíôáé æçìéÝò ïé: ïðïéáäÞðïôå ðñïóèÞêç, ôñïðïðïßçóç Þ ìåôáññýèìéóç ôïõ ìéóèßïõ ðïõ Ýãéíå óýìöùíá ìå ôá üñéá ôïõ óõìâïëáßïõ áõôïý, üðùò êáé ïé âëÜâåò ðïõ ïöåßëïíôáé óå öõóéêÞ äéáöèïñÜ.
ÊáôÜ ôç ëÞîç ôçò ìßóèùóçò ï åêìéóèùôÞò õðï÷ñåïýôáé íá åðéóôñÝøåé ôçí åããýçóç ìáæß ìå ôïõò ôüêïõò, åöüóïí ç áðüäïóç ôïõ ìéóèßïõ ãßíåé ÷ùñßò êáìßá ðáñÜâáóç ôïõ ðáñüíôïò óõìâïëáßïõ.
Ç áðüäïóç ôïõ ìéóèßïõ êáé ç åðéóôñïöÞ ôçò åããýçóçò ãßíåôå ìå ÐÑÙÔÏÊÏËËÏ ÁÐÏÄÏÓÇÓ – ÅÐÉÓÔÑÏÖÇ ÅÃÃÕÇÓÇÓ.
ÓÕÍÅÐÅÉÅÓ ÔÑÏÐÏÐÏÉÇÓÇ
12. ÓÕÍÅÐÅÉÅÓ ÐÁÑÁÂÁÓÅÙÍ
Óå ðåñßðôùóç ìç Ýãêáéñçò áðüäïóçò ôïõ ìéóèßïõ ï ìéóèùôÞò õðï÷ñåïýôáé íá áðïæçìéþóåé ôïí åêìéóèùôÞ ãéá êÜèå æçìéÜ ðïõ Ýðáèå åîáéôßáò ôçò.
Ç ìç åìðñüèåóìç êáôáâïëÞ ôïõ ìéóèþìáôïò, ùò êáé êÜèå Üëëçò ó÷åôéêÞò ìå ôçí ìßóèùóç äáðÜíçò Þ ôçí ðáñÜâáóç ïðïéïõäÞðïôå áðü ôïõò üñïõò ôïõ óõìöùíçôéêïý áõôïý Þ ôïõ Íüìïõ ðáñÝ÷åé óôïí åêìéóèùôÞ ôï äéêáßùìá íá êáôáããåßëåé êáé íá ëýóåé áìÝóùò êáé ìïíïìåñþò ôçí ìßóèùóç, íá áðïâÜëëåé ôïí ìéóèùôÞ áðü ôï ìéóèßï êáôÜ ôçí ó÷åôéêÞ íüìéìç äéáäéêáóßá êáé íá æçôÞóåé áðïæçìßùóç ãéá êÜèå æçìéÜ ôïõ áðü ôçí áèÝôçóç ôçò óýìâáóçò. Óôéò ðåñéðôþóåéò áõôÝò êáôáðßðôåé óáí ðïéíéêÞ ñÞôñá õðÝñ ôïõ åêìéóèùôÞ ç åããýçóç ðïõ äüèçêå.
Óå ðåñßðôùóç ðïõ ï åêìéóèùôÞò ÷ùñßò ëüãï äåí åðéóôñÝøåé ôçí åããýçóç õðï÷ñåïýôáé åêôüò áðü ôçí åããýçóç íá áðïæçìéþóåé ôïí ìéóèùôÞ ãéá êÜèå æçìéÜ ðïõ Ýðáèå åîáéôßáò ôçò ìç Ýãêáéñçò åðéóôñïöÞ ôçò. . Ç áðïæçìßùóç áõôÞ äåí ìðïñåß íá åßíáé ìéêñüôåñç áðü ôï ðïóü ôçò åããýóçò ðñïóáõîçìÝíï ìå ôïõò ôüêïõò õðåñçìåñßáò.
13. ÅÃÃÑÁÖÇ ÔÑÏÐÏÐÏÉÇÓÇ
ÊÜèå ôñïðïðïßçóç ôùí üñùí áõôïý ôïõ óõìöùíçôéêïý üðùò êáé ç áíáìßóèùóç Þ ç ðáñÜôáóç ôçò ìßóèùóçò, èá áðïäåéêíýïíôáé áðïêëåéóôéêÜ êáé ìüíï åããñÜöùò.
Ôï ðáñüí ìéóèùôÞñéï äéáâÜóôçêå êáé Ýãéíå áðïäåêôü áðü ôïõò óõìâáëëüìåíïõò, õðïãñÜöôçêå áðü áõôïýò êáé ï êáèÝíáò Ýëáâå áðü Ýíá üìïéï áíôßôõðï, Ýíá äå áíôßôõðï èá êáôáôåèåß óôçí ÏéêïíïìéêÞ Åöïñßá ôïõ åêìéóèùôÞ.
ÏÉ ÓÕÌÂÁËËÏÌÅÍÏÉ
Ï ÅÊÌÉÓÈÙÔÇÓ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ï ÌÉÓÈÙÔÇÓ . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .
Õðïäåßãìáôá Óõìöùíçôéêþí
Ôï Éäéùôéêü Óõìöùíçôéêü Ìßóèùóçò Êáôïéêßáò åßíáé ìüíï õðïäåéãìáôéêü. Ç praxisakiniton.com äåí åõèýíåôáé ãéá ôç ÷ñÞóç ôïõ. Óõíéóôïýìå ïðïéïäÞðïôå óõìâüëáéï ðïõ áöïñÜ óçìáíôéêÜ ðïóÜ íá ãßíåé ìÝóù ôùí äéêçãüñùí ôùí åíäéáöåñüìåíùí.
Ðßóù óôá ðåñéå÷üìåíá
|
