ÅìðñÜãìáôá äéêáéþìáôá. ÕðïèÞêç. Åèíéêü Êôçìáôïëüãéï.
ÅìðñÜãìáôá äéêáéþìáôá. ÕðïèÞêç. Ðñïóçìåßùóçò õðïèÞêçò. ÂÜñç. Õðïèçêïöõëáêåßï. Åèíéêü Êôçìáôïëüãéï. Êôçìáôïëïãéêü Ãñáöåßï.
ÅìðñÜãìáôá äéêáéþìáôá.
Ôá åìðñÜãìáôá äéêáéþìáôá (Á.Ê. 973) åßíáé ïé íïìéêÝò ìïñöÝò åîïõóßáóçò ôïõ áíèñþðïõ åðß ôùí ïéêïíïìéêþí áãáèþí, äçëáäÞ ôá äéêáéþìáôá ðïõ ðáñÝ÷ïõí åîïõóßá Üìåóç êáé êáôÜ ðáíôüò åðß ôïõ ðñÜãìáôïò. ÅìðñÜãìáôá äéêáéþìáôá åßíáé ç êõñéüôçôá, ïé äïõëåßåò, ôï åíÝ÷õñï, ç õðïèÞêç ê.á.
Êõñéüôçôá.
Êõñéüôçôá (ðëÞñçò êõñéüôçôá) åßíáé ç Üìåóç, êáèïëéêÞ êáé áðüëõôç åîïõóßá ôïõ ðñïóþðïõ ðÜíù óôï ðñÜãìá. Ç Ýííïéá ôçò ðëÞñïõò êõñéüôçôáò áíáöÝñåôáé óå áêßíçôï, ãéá ôï ïðïßï äåí õðÜñ÷åé äéêáßùìá åðéêáñðßáò áðü Üëëï äéêáéïý÷ï. ¼ôáí ç ðëÞñçò êõñéüôçôá öèÜíåé ôï 100% ôïõ áêéíÞôïõ, ï êýñéïò êáëåßôáé áðïêëåéóôéêüò êýñéïò ôïõ áêéíÞôïõ.
ØéëÞ Êõñéüôçôá.
ØéëÞ êõñéüôçôá óå áêßíçôï õðÜñ÷åé üôáí ç ðëÞñçò êõñéüôçôá Ý÷åé óôåñçèåß (áðïøéëùèåß) ôïõ åìðñÜãìáôïõ äéêáéþìáôïò ôçò åðéêáñðßáò, äçëáäÞ, õðÜñ÷åé åðéêáñðßá áðü Üëëï, ðëçí ôïõ øéëïý êõñßïõ, äéêáéïý÷ï.
Åðéêáñðßá.
Åðéêáñðßá åßíáé ôï åìðñÜãìáôï äéêáßùìá ôïõ åðéêáñðùôÞ óå îÝíï ðñÜãìá íá ôï ÷ñçóéìïðïéåß êáé íá ôï êáñðþíåôáé äéáôçñþíôáò üìùò ôçí ïõóßá ôïõ. Ç åðéêáñðßá áí äåí ïñßóèçêå äéáöïñåôéêÜ åßíáé áìåôáâßâáóôç êáé áðïóâÞíåôáé ìå ôï èÜíáôï ôïõ åðéêáñðùôÞ.
Ïßêçóç.
Ïßêçóç åßíáé ôï ÅìðñÜãìáôï êáé áðïêëåéóôéêü äéêáßùìá ôïõ äéêáéïý÷ïõ íá ÷ñçóéìïðïéåß ùò êáôïéêßá îÝíç ïéêïäïìÞ Þ äéáìÝñéóìá. Ôï äéêáßùìá áõôü åßíáé áìåôÜâëçôï êáé áðïóâÞíåôáé ìå ôï èÜíáôï ôïõ äéêáéïý÷ïõ.
ÐñáãìáôéêÝò äïõëåßåò.
ÐñáãìáôéêÝò äïõëåßåò åßíáé ôï ÅìðñÜãìáôï äéêáßùìá ðÜíù óå áêßíçôï ðïõ óõíéóôÜôáé ãéá ôçí åîõðçñÝôçóç ôùí áíáãêþí Üëëïõ áêéíÞôïõ ðáñÝ÷ïíôáò ùöÝëåéá óôïí åêÜóôïôå êýñéï áõôïý. Ôï áêßíçôï õðÝñ ôïõ ïðïßïõ óõíéóôÜôáé ç äïõëåßá êáëåßôáé äåóðüæïí, åíþ åêåßíï åéò âÜñïò ôïõ ïðïßïõ óõóôÞèçêå ç äïõëåßá, äïõëåýïí.
ÐåñéïñéóìÝíåò ðñïóùðéêÝò äïõëåßåò.
ÐåñéïñéóìÝíåò ðñïóùðéêÝò äïõëåßåò åßíáé ôï ÅìðñÜãìáôï äéêáßùìá ðÜíù óå îÝíï áêßíçôï ðïõ óõíéóôÜôáé õðÝñ åíüò óõãêåêñéìÝíïõ ðñïóþðïõ ðáñÝ÷ïíôáò ó' áõôü êÜðïéá åîïõóßá Þ ÷ñçóéìüôçôá.
ÕðïèÞêç
ÕðïèÞêç åßíáé ôï ÅìðñÜãìáôï äéêáßùìá õðÝñ ôïõ äáíåéóôÞ åðß ïñéóìÝíïõ áêéíÞôïõ ôïõ ÄáíåéïëÞðôç - ÏöåéëÝôç ãéá åîáóöÜëéóç ïñéóìÝíçò áðáßôçóçò ìå ðñïíïìéáêÞ éêáíïðïßçóç ôïõ äáíåéóôÞ áðü ôï áêßíçôï. Óå ðåñßðôùóç ðïõ ï ÄáíåéïëÞðôçò äåí êáôáâÜëëåé óôï ÄáíåéóôÞ ôï ïöåéëüìåíï ðïóü, ï ÄáíåéóôÞò Ý÷åé ôï äéêáßùìá íá åêðëåéóôçñéÜóåé ôï áêßíçôï êáé íá éêáíïðïéÞóåé ðñïíïìéáêÜ ôçí áðáßôçóÞ ôïõ áðü ôï ðëåéóôçñßáóìá. Ç óýóôáóç ôçò õðïèÞêçò ãßíåôáé äéá Óõìâïëáéïãñáöéêïý åããñÜöïõ, ôï ïðïßï ìåôáãñÜöåôáé óôï áñìüäéï Õðïèçêïöõëáêåßï Þ /êáé Êôçìáôïëïãéêü Ãñáöåßï. Ùóôüóï, åðåéäÞ ôï êüóôïò ôçò õðïèÞêçò åßíáé õøçëü, ïé ÄáíåéóôÝò áëëÜ êáé ôá ðéóôùôéêÜ éäñýìáôá ðñïêñßíïõí ôç ëýóç ôçò Ðñïóçìåßùóçò õðïèÞêçò.
Ðñïóçìåßùóç õðïèÞêçò
Ôï äéêáßùìá ðñïôßìçóçò Ýíáíôé ôñßôùí äáíåéóôþí ãéá åããñáöÞ õðïèÞêçò, ðïõ ðáñá÷ùñåßôáé áðü ôï Äáíåéæüìåíï õðÝñ ôïõ ÄáíåéóôÞ åðß ïñéóìÝíïõ áêéíÞôïõ ôïõ ðñïò åîáóöÜëéóç ôùí áðáéôÞóåùí ôïõ ÄáíåéóôÞ. Ôï ðïóü ôçò ðñïóçìåßùóçò åßíáé ðÜíôïôå ìåãáëýôåñï áðü åêåßíï ôçò áðáßôçóçò, äçëáäÞ ôïõ êåöáëáßïõ ôïõ äáíåßïõ. Ç ðñïóçìåßùóç õðïèÞêçò åããñÜöåôáé óôï áñìüäéï Õðïèçêïöõëáêåßï Þ Êôçìáôïëïãéêü Ãñáöåßï.
ÂÜñç
ÂÜñç åßíáé ïé ðåñéïñéóìïß óôçí êõñéüôçôá ôïõ áêéíÞôïõ. Ðñüêåéôáé ãéá ôçí õðïèÞêç êáé Üëëá ÅìðñÜãìáôá Äéêáéþìáôá. ¼ëá ôá âÜñç ðñÝðåé íá åßíáé åããåãñáììÝíá óôá âéâëßá Âáñþí ôïõ ïéêåßïõ Õðïèçêïöõëáêåßïõ Þ/ êáé ôïõ Êôçìáôïëïãéêïý Ãñáöåßïõ.
Õðïèçêïöõëáêåßï. Åèíéêü Êôçìáôïëüãéï. Êôçìáôïëïãéêü Ãñáöåßï.
Õðïèçêïöõëáêåßï
Ôï Õðïèçêïöõëáêåßï åßíáé ç äçìüóéá õðçñåóßá óôçí ïðïßá öõëÜóóïíôáé ïé ôßôëïé éäéïêôçóßáò ôùí áêéíÞôùí, üðùò óõìâüëáéá êáé äéêáóôéêÝò áðïöÜóåéò êáé åí ãÝíåé êÜèå ðñÜîç ðïõ åðçñåÜæåé ôç íïìéêÞ êáôÜóôáóç åíüò áêéíÞôïõ. Åêåß êáôáãñÜöïíôáé ïé ðåñéïõóéáêÝò ìåñßäåò êáé óõíáëëáãÝò ôùí ðïëéôþí êáé üëá ôá âÜñç, ðñïóçìåéþóåéò, äéåêäéêÞóåéò êôë.
Åèíéêü Êôçìáôïëüãéï
Ôï Åèíéêü Êôçìáôïëüãéï åßíáé ç õðçñåóßá ç ïðïßá óôáäéáêÜ èá áíôéêáôáóôÞóåé ôá Õðïèçêïöõëáêåßá. ÂáóéêÞ äéáöïñÜ ôùí äýï åßíáé üôé ôï Õðïèçêïöõëáêåßï êáôáãñÜöåé êáé åíçìåñþíåé ôçí ðåñéïõóéáêÞ ìåñßäá ôùí ðïëéôþí áíÜ ðïëßôç, åíþ ôï Êôçìáôïëüãéï êáôáãñÜöåé ôá áêßíçôá ôçò êÜèå ðåñéöÝñåéáò êáé áõôïýò ïé ïðïßïé ôá êáôåß÷áí Þ ôá êáôÝ÷ïõí áíÜ áêßíçôï.
Êôçìáôïëïãéêü Ãñáöåßï.
Óôéò ðåñéï÷Ýò ðïõ Ý÷åé ïëïêëçñùèåß ç äéáäéêáóßá êôçìáôïãñÜöçóçò ôá Õðïèçêïöõëáêåßá áíôéêáèéóôÜèçêáí áðü ôï Êôçìáôïëïãéêü Ãñáöåßï. Óôéò ðåñéï÷Ýò ôùí ïðïßùí ç êôçìáôïãñÜöçóç åßíáé áêüìá óå åîÝëéîç ëåéôïõñãïýí ðáñÜëëçëá Õðïèçêïöõëáêåßï êáé Ãñáöåßï ÊôçìáôïãñÜöçóçò.
Ðßóù óôá ðåñéå÷üìåíá
|
