PRAXISakiniton - Óýìâïõëïé áêéíÞôùí: Áêßíçôá óôçí ÅëëÜäá, Äéáìåñßóìáôá, Ïéêüðåäá, ÁãñïôåìÜ÷éá
Home  

Áîßá ôïõ áêéíÞôïõ. Öüñïé. ÔÝëç.

Áîßá ôïõ áêéíÞôïõ. ÁíôéêåéìåíéêÞ áîßá. Óýóôçìá Áíôéêåéìåíéêïý ðñïóäéïñéóìïý. Õðåñáîßá. Öüñïé. ÔÝëç.

Áîßá ôïõ áêéíÞôïõ.

ÁíôéêåéìåíéêÞ áîßá
Ç ÁíôéêåéìåíéêÞ áîßá ôïõ áêéíÞôïõ åßíáé áõôÞ ðïõ ðñïêýðôåé âÜóåé ôïõ Áíôéêåéìåíéêïý óõóôÞìáôïò ðñïóäéïñéóìïý, ðïõ êáèïñßæåôáé áðü ôï õðïõñãåßï Ïéêïíïìéêþí. Ôï Óýóôçìá Áíôéêåéìåíéêïý ðñïóäéïñéóìïý ïñßæåé ôéò åëÜ÷éóôåò ôéìåò ðþëçóçò ôùí áêéíÞôùí . Óõíéóôþóåò õðïëïãéóìïý ôçò åßíáé ç ôéìÞ æþíçò, ï üñïöïò ôçò êáôïéêßáò, ôï åìâáäüí, ôï Ýôïò êáôáóêåõÞò, áí åßíáé ãùíéáêü, ìðñïóôÜ Þ ðßóù, êáé Üëëåò. ÓõíÞèùò åßíáé ôï ôßìçìá ðïõ áíáãñÜöåôáé åðß ôùí Óõìâïëáßùí ÁãïñÜò êáé åðß ôïýôï õðïëïãßæïíôáé ïé üðïéïé öüñïé, ôï ôÝëïò ôïõ õðïèçêïöõëáêåßïõ áëëÜ êáé ïé áìïéâÝò ôïõ äéêçãüñïõ êáé ôïõ óõìâïëáéïãñÜöïõ.

ÅìðïñéêÞ Áîßá
ÅìðïñéêÞ Áîßá åßíáé ç ôéìÞ áãïñÜò ôïõ áêéíÞôïõ. Ç ÁíôéêåéìåíéêÞ áîßá äåí åßíáé ðÜíôá ßäéá ìå ôçí ðñáãìáôéêÞ áîßá (ðëçñùôÝá áîßá). Ç ÅìðïñéêÞ Áîßá ïñßæåôáé 100% áðü ôçí ðñïóöïñÜ êáé ôçí æÞôçóç êáé Åßíáé ç ôéìÞ áãïñÜò ôïõ áêéíÞôïõ.

Õðåñáîßá
Õðåñáîßá åßíáé ç äéáöïñÜ ðïõ ðñïêýðôåé áðü ôçí ôéìÞ ôçò áãïñÜò, ôüôå ðïõ áãïñÜóèçêå êáé ôçí ôéìÞ ðþëçóçò åíüò áêéíÞôïõ.ÌåñéêÝò öïñÝò áöïý áöáéñåèïýí ïé ðëçèùñéóôéêÝò áíáðñïóáñìïãÝò ðïõ éó÷ýïõí ãéá ôï äéÜóôçìá ìåôáîý áãïñÜò êáé ðþëçóçò êáé ðïëëáðëáóéáóèåß ì'Ýíá óõíôåëåóôÞ áíÜëïãï ôïõ ÷ñïíïõ êáôï÷Þò (ìéêñüôåñïò ÷ñüíïò, ìåãáëýôåñïò óõíôåëåóôÞò) ãéá íá âãåé ï Öüñïò Áõôüìáôïõ ÕðåñôéìÞìáôïò

 

Öüñïé.

Öüñïò Áõôüìáôïõ ÕðåñôéìÞìáôïò
Öüñïò ðïõ âáñýíåé ôïí ðùëçôÞ êáé åðéâÜëëåôáé ìåôáîý ôçò ôéìÞò êôÞóçò êáé ôçò ôéìÞò ðþëçóçò ôïõ áêéíÞôïõ. ÅðéâÜëëåôáé åðß áêéíÞôïõ ðïõ áðïêôÜôáé ìå ïðïéáäÞðïôå áéôßá ìåôÜ ôçí 1ç Éáíïõáñßïõ 2006. Ï öïñïëïãéêüò óõíôåëåóôÞò êõìáßíåôáé áðü 0% Ýùò 20. ÌåôáâéâÜóåéò õðïêåßìåíåò óå öüñï áõôüìáôïõ õðåñôéìÞìáôïò äåí õðüêåéíôáé óå öüñï ìåôáâßâáóçò áêéíÞôùí (ÖÌÁ) áëëÜ ìïíïí óå Ö.Ð.Á.

Öüñïò Ìåôáâßâáóçò ÁêéíÞôïõ
Åðéâáñýíåé ôïí áãïñáóôÞ. Õðïëïãßæåôáé âÜóåé ôïõ ôéìÞìáôïò áãïñÜò Þ ôçò áíôéêåéìåíéêÞò áîßáò êáé ðñïóáõîÜíåôáé âÜóç ôçò ýðáñîçò Þ ìç ðõñïóâåóôéêÞò õðçñåóßáò óôçí ðåñéï÷Þ ðïõ âñßóêåôáé ôï áêßíçôï. Ç êáôáâïëÞ ôïõ ðñáãìáôïðïéåßôáé ðñéí ôçí õðïãñáöÞ ôïõ óõìâïëáßïõ.

Öüñïò ÌåãÜëçò Áêßíçôçò Ðåñéïõóßáò ÖÌÁÐ
ÅðéâÜëëåôáé óôïõò éäéïêôÞôåò áêéíÞôùí ôùí ïðïßùí ç áíôéêåéìåíéêÞ áîßá ôïõ óõíüëïõ ôùí áêéíÞôùí ôïõò îåðåñíÜ ôï üñéï ðïõ èåôåé êÜèå öïñÜ ç ðïëéôåßá. Áí ôï óõíïëéêü åìâáäüí õðåñâáßíåé Ýíá áñéèìü ôåôñáãùíéêþí ìÝôñùí êáèïñéóìÝíï áðü ôï Õðïõñãåßï Ïéêïíïìéêþí ôïôå õðÜñ÷åé åíáò áíáëïãïò öüñïò. Ôï ýøïò ôïõ õðïëïãßæåôáé âÜóåé äåäïìÝíùí ðïõ óôçñßæïíôáé óôçí áîßá ôïõ áêßíçôïõ, ôçí ïéêïãåíåéáêÞ êáôÜóôáóç ôïõ éäéïêôÞôç ê.ô.ë . ÐñïâëÝðïíôáé ïñéóìÝíåò áðáëëáãÝò ãéá ôïõò óõæýãïõò êáé ôá ôÝêíá.

 

ÔÝëç.

ÄçìïôéêÜ ÔÝëç
Ôá äçìïôéêÜ ôÝëç (ôÝëç êáèáñéüôçôáò, áðïêïìéäÞò áðïññéììÜôùí êáé öùôéóìïý) áðïôåëïýí èåóìïèåôçìÝíá ôáêôéêÜ Ýóïäá ôùí äÞìùí, ðïõ êáèïñßæïíôáé ìå áðüöáóç ôïõ äçìïôéêïý óõìâïõëßïõ. ÅðéâÜëëïíôáé óå üëá ôá áêßíçôá, óôåãáóìÝíá Þ ìç, ðïõ çëåêôñïäïôïýíôáé áðü ôç Ä.Å.Ç, áëëÜ êáé óå üóá äåí çëåêôñïäïôïýíôáé áëëÜ ÷ñçóéìïðïéïýíôáé. Ç åßóðñáîç ôùí äçìïôéêþí ôåëþí äéåíåñãåßôáé ìÝóá áðü ôïõò ëïãáñéáóìïýò ôçò Ä.Å.Ç.

ÔÝëïò Áêßíçôçò Ðåñéïõóßáò
ÔÝëïò ðïõ âáñýíåé ôïí êýñéï ôïõ áêéíÞôïõ êáé ðñïêýðôåé áðü ôï ðïëëáðëáóéáóìü ôçò áîßáò ôïõ áêéíÞôïõ åðß ôïí óõíôåëåóôÞ ôïõ ôÝëïõò. Ç åßóðñáîç ôïõ ôÝëïõò áêßíçôçò ðåñéïõóßáò ðñáãìáôïðïéåßôáé ìÝóá áðü ôï ëïãáñéáóìü ôçò ÄÅÇ.

ÔÝëïò ÓõíáëëáãÞò ÁêéíÞôïõ
ÔÝëïò, ôï ïðïßï âáñýíåé ôïí áãïñáóôÞ êáé ïñßæåôáé óå 1% åðß ôçò áîßáò ôïõ áêéíÞôïõ Þ ôïõ åìðñÜãìáôïõ åð áõôïý äéêáéþìáôïò ðïõ áðïêôÜôáé ìå ïðïéáäÞðïôå áéôßá ìåôÜ ôçí 1.1.2006. Óå ôÝëïò óõíáëëáãÞò õðüêåéíôáé êáé ïé ðåñéðôþóåéò äéáíïìÞò, áíôáëëáãÞò Þ óõíÝíùóçò áêéíÞôùí, ôá ïðïßá áðïêôÞèçêáí óôï óýíïëü ôïõò Þ ìåñéêþò ìåôÜ ôçí 1.1.2006 êáé õðïëïãßæåôáé óå ðïóïóôü Ýíá ôïéò åêáôü (1%) åðß ôçò áîßáò ôùí áêéíÞôùí ðïõ ëáìâÜíåé ï êÜèå óõìâáëëüìåíïò. Ôï ôÝëïò óõíáëëáãÞò êáôáâÜëëåôáé åî ïëïêëÞñïõ ìå ôçí õðïâïëÞ ôçò äÞëùóçò êáé ðñéí áðü ôçí êáôÜñôéóç ôïõ ìåôáâéâáóôéêïý óõìâïëáßïõ.
Äåí õðÜãåôáé óå ôÝëïò óõíáëëáãÞò ç ìåôáâßâáóç ðïóïóôþí åî áäéáéñÝôïõ êõñéüôçôáò åðß ïéêïðÝäïõ Þ ãçðÝäïõ, åöüóïí Ý÷åé ôï ÷áñáêôÞñá åñãïëáâéêïý áíôáëëÜãìáôïò ãéá ôçí áíÝãåñóç åðß ôïõ ïéêïðÝäïõ Þ ãçðÝäïõ ïéêïäïìÞò, êáèþò åðßóçò ç ìåôáâßâáóç ðïóïóôþí åî áäéáéñÝôïõ êõñéüôçôáò åðß ôïõ ïéêïðÝäïõ Þ ãçðÝäïõ áðü ôçí áíôéðáñï÷Þ ôïõ ïéêïðåäïý÷ïõ. Áðü ôï ôÝëïò óõíáëëáãÞò áðáëëÜóóïíôáé ôï Äçìüóéï, ôá Í.Ð.Ä.Ä., ïé Ï.Ô.Á., ïé éåñïß íáïß êáé ïé éåñÝò ìïíÝò, ïé äéêáéïý÷ïé áðáëëáãÞò ðñþôçò êáôïéêßáò, ïé áãñüôåò êáôÜ ôçí áãïñÜ Þ áíôáëëáãÞ ãåùñãéêþí Þ êôçíïôñïöéêþí åêôÜóåùí ê. á. êáôÜ ôéò äéáôÜîåéò üðùò éó÷ýïõí.
 

Ðßóù óôá ðåñéå÷üìåíá

Áñ÷éêÞ   Ïñïé ÷ñÞóçò   Áðáñáßôçôá Ýããñáöá   Ãéáôß?   Åðéêïéíùíßá   ÄùñåÜí åããñáöÞ   Ðåñéå÷üìåíá(sitemap)
PRAXISakiniton - Áêßíçôá óôçí ÅëëÜäá. Real Estate in Greece. © G.Skoutas • 0030 6971 699 270 • s k o u t o v @ y a h o o . c o m