ΠΕΡΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ ΚΑΙ … ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ

Ως κτηματομεσίτες πολλές φορές έχουμε προχωρήσει στην εκτίμηση ενός ακινήτου προς πώληση ή αγορά, πράγμα που σημαίνει ότι έχουμε επισκεφθεί το ακίνητο περισσότερες από μια φορά, ενδεχομένως έχουμε μιλήσει με τους ιδιοκτήτες γειτονικών κατοικιών, πληροφορηθήκαμε για την σεισμικότητα του ακινήτου, υπολογίσαμε τους μύριους όσους παράγοντες που αυξομειώνουν την εμπορική αξία του ακινήτου, έχουμε κάνει έρευνες στο Υποθηκοφυλακείο, στην Εφορία, επισκεφθήκαμε δικηγόρους και συμβολαιογράφους…
Δηλαδή έχουμε δαπανήσει πολύ χρόνο και αρκετά χρήματα για τη συγκέντρωση των απαραιτήτων εγγράφων.

Συγκεκριμένο παράδειγμα είναι η εκτίμηση ενός ακινήτου στην Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης, που ανέλαβε το γραφείο μας, με τους αρχικούς τίτλους να χρονολογούνται πριν το 1928. Ένας μαραθώνιος 18 ημερών κατέληξε σε μια οκτασέλιδη έκθεση με 36 σελίδες επισυναπτόμενα συμβόλαια, έγγραφα και σχέδια. Όταν φθάσαμε στην στιγμή της παράδοσης, είχαν δαπανηθεί από εμάς: 70,00 ευρώ για αντίγραφα συμβολαίων, 45,00 ευρώ για αντίγραφα άδειας / κάτοψης / τοπογραφικού τριών χρονικών περιόδων – εκτός βεβαίως του καταναλωθέντος χρόνου εργασίας.
Η τελική αμοιβή μας: 150,00 ευρώ με απόδειξη!

Τίθεται εύλογα το ερώτημα:
Πόσο αμείβεται αυτή η δουλειά μας;
Και ακολουθούν:
Είναι αναγνωρισμένη;
Υπάρχει συγκεκριμένη αμοιβή όπως πχ λειτουργεί η προμήθεια στις πωλήσεις και στις ενοικιάσεις;
Πώς διασφαλίζουμε την πληρωμή της;
Από ποιο δικαστήριο / επιμελητήριο / νομικό πρόσωπο;
Σε ποια νομοθετική ρύθμιση βασιζόμαστε;
Τι κάνουν γι’ αυτό οι Σύλλογοι Μεσιτών σε όλη Ελλάδα;

Επειδή δεν βρίσκουμε συγκεκριμένη απάντηση στα παραπάνω ερωτήματα, μήπως θα έπρεπε να καταλήξουμε στο απλό τύπο
Εκτιμώμενη Αξία = Ετήσια Πρόσοδος Ακινήτου ∕ Επιτόκιο Μακροχρόνιας Επένδυσης
απλά για να έχουμε εύκολο κέρδος – και το κεφάλι μας ήσυχο; Ας το ρίξουμε στο εμπόριο λοιπόν…

<<< Προηγούμενο άρθρο   &   Περιεχόμενα   &   Επόμενο άρθρο >>>